商品房草签合同、正式合同不仅仅是合同有效无效的问题!

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发布时间:2018-01-05 06:25

摘要:英淇房产律师团根据多年的房产诉讼经验,为您解析:商品房草签合同、正式合同不仅仅是合同有效无效的问题!以解答您关于草签合同效力之外的问题。

英淇房产律师团在所承办的案件中,很多业主都会碰到一个类似的问题,反复强调“这是草签合同!”,大致意思是认为合同是无效的,也有很少一部分人不确定是否有效,现实中的答案却与业主的想法往往相反,那么,草签合同到底有效无效?与正式合同又有哪些区别呢?北京英淇律师事务所根据多年的房产法律实务经验为您解析,仅供参考!

二者定义

草签合同之所以在大多数业主心中所占“分量”不大,就是因为“草签”二字,草签即为“非正式”,加之在购房时,通常要更换正式合同,所以,更加认为草签合同就是无效的,而事实并非如此,根据我国《合同法》第五十二条第五款的规定, “违反法律、行政法规的强制性规定的合同才是无效合同。

正式合同却不是因字义而被业主接受,业主更多将其认定为“网签合同”,那么,何为正式房屋买卖合同呢?按照合同法的相关规定,订立合同时应包括当事人的名称或者姓名和住所、标的、数量、质量、价款或者报酬、履行期限、地点和方式、违约责任、解决争议的方法等,但千万不要漏点最后一句,即当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。以北京为例,商品房买卖合同基本上都参照住建委的范本拟定,所以,购房人可到购房地的相关部门查询合同范本,一般情况下该范本与正式合同相差无几。

二者区别

从内容上而言,二者的区别较为明显。草签合同较为简单,甚至内容上大部分都是空白或存在自相矛盾的地方,而再签订正式合同以及备案的过程中,您就发现突然多出来很多内容。

除此之外,所经的程序有所不同,很多大的开发商在签订合同时,若是与当地住建委联网,那么,签订正式合同与网签备案一般会同时进行,所以,您拿到手的就是一份网签合同,而草签合同并没有此程序,因此,无法有效防止一房二卖的情形。

上述提到过,因为草签合同与正式合同内容区别较大,就会造成“骑虎难下”的局面,不签订正式合同,业主有可能面临违约的情况;签订合同又无法认同某些合同内容。此时,若您遇此类情形,就要小心,即销售人员说“网签合同和草签合同相差不大”,也不要轻易相信,因为二者往往天差地别。因此,您要做好相应的证据保存,不要怕麻烦,否则,日后可能遇到的麻烦更大。

北京英淇律师事务所提示您

商品房买卖合同作为约束业主与开发商的重要凭证,切莫过于草率。现今,开发商属于强势地位,而业主们要做的为了保护好自己的利益的前提下做好取舍,所以,最好在购房前,要充分了解合同范本、长遇见的风险,以免日后出现购房不舒心的情况。

在此,建议业主在购房前,一定要咨询专业律师,为您购房提供法律的建议,减少风险。

为民维权,英淇鼎力咨询热线:010-53519888

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